2020年5月13日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2020中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)投融資大會”隆重舉行。其中，湖北福星科技股份有限公司蟬聯(lián)“滬深上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩(wěn)健性TOP10”，并再次獲得“2020值得資本市場關(guān)注的房地產(chǎn)公司”稱號。

此外，福星股份總經(jīng)理馮東興獲評“金牌CEO”，福星股份財務(wù)總監(jiān)馮俊秀獲評“金牌CFO”，福星股份董事會秘書湯文華獲得“金牌董秘”稱號。

“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”自2003年開展中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來，已連續(xù)進行了十八年，其研究成果引起了社會各界特別是機構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注，相關(guān)成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發(fā)掘證券市場投資機會的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，本著“客觀、公正、準(zhǔn)確、全面”的原則，2020中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)合中國房地產(chǎn)上市公司最新發(fā)展?fàn)顩r，以2017-2019年度為研究時間段，進一步完善了研究方法和評價指標(biāo)體系，繼續(xù)從經(jīng)營規(guī)模、財富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價值、財務(wù)穩(wěn)健性四個方面對房地產(chǎn)上市公司進行全面客觀評價，覆蓋104家滬深上市房地產(chǎn)公司和73家大陸在港上市房地產(chǎn)公司，發(fā)掘成長質(zhì)量佳、投資價值大的優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司，為投資者提供科學(xué)全面的投資參考依據(jù)。

2020中國房地產(chǎn)上市公司研究方法體系

“2020中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告”顯示，2019年，在調(diào)控持續(xù)深化的背景下，全國商品房銷售額仍逼近16萬億，同比增速收窄，銷售面積同比微降。房地產(chǎn)上市公司把握市場調(diào)整期機遇，收入規(guī)模再創(chuàng)新高，但“增收不增利”現(xiàn)象顯現(xiàn)，且企業(yè)間盈利能力、財富創(chuàng)造力和財務(wù)穩(wěn)健等方面的表現(xiàn)持續(xù)分化。

在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)加速分化，優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司精準(zhǔn)把握資本市場改革機遇，加大熱點城市深耕力度、推動產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新升級適應(yīng)市場變化，實現(xiàn)業(yè)績的跨越增長，釋放了高質(zhì)量投資潛力，獲得資本市場的廣泛青睞。

   湖北福星科技股份有限公司

福星股份 (000926.SZ) 以房地產(chǎn)作為主業(yè)，旗下的福星惠譽15次榮獲中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)及物業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)城融合、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑等領(lǐng)域。2019年，福星股份全國化戰(zhàn)略穩(wěn)步推進，財務(wù)保持穩(wěn)健，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率為53%。

福星股份是國內(nèi)最早進入“三舊”改造（城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造）領(lǐng)域的上市公司之一 。十幾年來，福星惠譽逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區(qū)高檔住宅”的綜合專業(yè)實力，挖掘并提煉出了福星股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心競爭力，形成了基于“和諧地產(chǎn)”“人文地產(chǎn)”的主流思想，發(fā)掘、提煉、升華出了福星股份“三舊改造”的成功模式，形成其“城市核心區(qū)運營”的獨家風(fēng)格和綜合專業(yè)實力優(yōu)勢，受到政府和市民廣泛認同，成為名副其實的“城市運營商”。

2019年，福星股份加快銷售力度，提高去化速度，房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)銷售金額180億元，比上年同期增加40%，明顯高于全國商品房銷售額增幅（6.5%）。銷售收入和銷售回款均實現(xiàn)較大幅度增長，為公司后續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。從各區(qū)域的銷售額占比來看，華中地區(qū)、華北地區(qū)、其它地區(qū)、海外地區(qū)銷售貢獻占比分別為87.44%、5.44%、4.51%、2.62%，華中地區(qū)仍是第一大業(yè)績貢獻區(qū)域。未來1-2年公司武漢市場二環(huán)的幾塊城中村地塊將陸續(xù)推出來，預(yù)計未來2-3年公司將保持較好的銷售水平。

近年來，立足武漢同時，福星股份全國化戰(zhàn)略穩(wěn)步推進、步履清晰，公司緊緊圍繞“強化核心優(yōu)勢、聚焦重點區(qū)域、深化全國布局、完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)”為核心的戰(zhàn)略方針，進一步強化“城中村改造”核心優(yōu)勢，立足武漢，聚焦粵港澳。路線圖上，繼續(xù)以武漢為主，優(yōu)先布局廣州、寧波、西安、成都等重點一、二線城市，深化全國布局，擴大品牌影響力。同時，不斷完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動產(chǎn)城融合項目進展，實現(xiàn)公司與城市的長久協(xié)同發(fā)展，為股東、客戶、員工和社會不斷創(chuàng)造價值，實現(xiàn)“造福社會，共同富?！钡钠髽I(yè)宗旨。

“專而穩(wěn)”的穩(wěn)健發(fā)展之路

福星股份啟動全國化擴張戰(zhàn)略，堅持適度的擴張步伐與謹慎的拿地策略，嚴控風(fēng)險以維持穩(wěn)健運營，守住了安全財務(wù)線。在融資方面，福星股份與國內(nèi)銀行保持長期良好合作，有效提升了公司的財務(wù)彈性。同時，采用市場化手段，綜合運用銀行、資產(chǎn)管理公司、債券、定增等多渠道融資，為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)提供有力的資金保障。近幾年，福星股份總體負債率基本保持在行業(yè)平均水平，各期債券順利兌付，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

福星股份不斷提高資金管理的計劃性和精細度，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定，依托穩(wěn)健經(jīng)營以及與金融品牌機構(gòu)的長期良好合作關(guān)系，公司具備較高的資信水平和銀行授信，2019年公司銀行授信額度168億元，用信額度84億元。同時，積極推進中期票據(jù)、私募債、棚改貸的發(fā)行工作，有效保障了公司發(fā)展的資金需求，走出了一條穩(wěn)健發(fā)展的獨特之路。

隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與市場參與者均逐漸進入成熟階段，福星率先實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，主動適應(yīng)市場需求的升級。2019年，福星全力推進產(chǎn)業(yè)綜合運營、社區(qū)綜合服務(wù)等多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從幸福體驗入手去創(chuàng)造空間與環(huán)境，在與城市衣、食、住、行、文、物業(yè)等板塊深度滲透、構(gòu)建了完善的商業(yè)大運營系統(tǒng)，開發(fā)了群星城、福萊中心等一批優(yōu)質(zhì)商業(yè)商務(wù)項目。公司不斷完善客戶服務(wù)體系，將“全周期服務(wù)”的理念滲透到服務(wù)的每個環(huán)節(jié)，開展豐富多彩的社區(qū)文化活動。為客戶創(chuàng)造了一流的居家生活、都市辦公、休閑購物的幸福體驗。

作為城市更新的領(lǐng)先品牌，福星股份順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，與行業(yè)共生，與城市共榮，積極參與“三舊改造”與城市更新，實現(xiàn)了規(guī)模與效益、速度與質(zhì)量的均衡發(fā)展，走出了獨特的“專而穩(wěn)”的發(fā)展之路。未來，福星將進一步強化“城中村改造”核心優(yōu)勢,深化全國布局，擴大品牌影響力，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動產(chǎn)城融合項目進展，實現(xiàn)公司與城市的長久協(xié)同發(fā)展。

文章轉(zhuǎn)載自中指研究院